■案例四

  投资100多万去大理做客栈主

  一年前,曹先生和她的爱人还在广州的写字楼里找寻着自己的出路,为明天而忐忑;一年后的今天,老曹夫妇已经在风景如画的大理双廊洱海边,过上了面朝大海、春暖花开的掌柜生活。

  多次与机会擦肩而过

  老曹夫妇属于资深“驴友”,从上世纪末开始就各自背包去西藏、新疆、云南、贵州、湘西等地自助游,并在路上相知相爱成了一家子。路上走了多年,见证了阳朔、丽江、束河(丽江边)、凤凰的兴起和腾飞,也看到不少驴友到这些地方盘下门面开酒吧做客栈,小生意做得风生水起。但老曹夫妇却一直舍不得离开广州。

  然而,大城市的拼搏,并没有给老曹夫妇带来“财富自由”的生活。尽管两人也有了自己的蜗居,尽管夫妻两人一个月的合计收入也在2万元以上,但是,老曹夫妇在各自的事业上并没有太大的收获。眼看着一茬茬年轻人涌入,自己的工作岗位很可能明天就会被薪水要求不到自己一半的新人所顶替,老曹夫妇都有一种莫名的恐慌感。

  QQ群里,不断传来驴友的消息:胖子在凤凰开了个酒吧,短短两年多时间已经挣了100万元;龙少在阳朔开了个客栈,客栈每到周末就客满,生意好得一塌糊涂;小军在束河盘了个店做咖啡屋,每天躺着把小钱挣。“胖子是和我一块到凤凰玩的,当时凤凰还没有开发,临河的吊脚楼一个月租金不到600元。胖子觉得有做头,我有些犹豫,一个很大的全新吊脚楼年租金3万我没有接。半年后,凤凰大热,那个此前只要3万元的吊脚楼,租金涨到了20万元。”每谈起这事,老曹夫妇都感慨不已。同样的事情发生在束河、阳朔上。与驴友在QQ里聊天的时候,不少驴友都说,老曹你好多机会都这样错过了。

  在双廊红起来前“下手”

  2010年暑期,老曹夫妇去丽江度假,顺道跑去双廊玩玩。当时的双廊还没有被多少人关注,还是个安静的洱海边的小渔村。不过,杨丽萍的别墅“月亮宫”和画家赵青的“青炉”在当时就已经小有名气了,住一晚都要1000多元。此外,海地、晴天等客栈当时也已经营业,在圈子里也有了一定的知名度。

  在双廊,老曹夫妇被千年古渔村的淳朴民风及当地四季如春的气候、清新的空气和美不胜收的自然风光所深深吸引。“错过了丽江,错过了凤凰,再也不能错过双廊!”老曹夫妇当即决定,找块临海的院子租下来,做客栈!

  院子谈好了,临海,400多平方米,租期18年,每年租金3万元,先付前10年的租金30万元。而要做客栈,就需要将老房子拆掉盖新房子,建筑和装修费用也要准备100万元左右。老曹夫妇这次没有退却,交付了2万元的定金签了合同后,回到广州卖掉了自己的房子,拿着所有的积蓄100多万元,杀回双廊。

  今年6月,老曹夫妇投入全部家当的客栈正式开张。进入7月份,客栈的入住率就超过九成。7月底以来,更是天天客满,每天的收入都在3000元以上。“按照这个行情,最多两年时间收回投资,以后10多年都是净赚的了。再也不用天天为明天担心了。”

  旅游业投资机会多

  老曹表示,当时决定投资双廊,并非一时冲动,而是多年的经验告诉他,双廊的旅游业潜力巨大。丽江、凤凰、阳朔走过的路,将会在双廊上演。因此,在双廊热起来之前就进入,可以说是没有任何风险。

  据悉,现在每天都有20―30人在双廊找地,希望能盘到中意的院子,然而,临海的院子和二线海景院子都早已名花有主,即使出价翻番也没有人转手。很多人不得不退而求其次,到不临海的地方租院子。

  老曹以自己的经历告诉记者,对于个人及家庭来说,旅游业的投资机会很多,且门槛较低。20万―30万元可以在沙溪(云南境内)、大理古城开个小客栈、咖啡屋、西餐厅;有50万元资金可以在那些有发展潜力还没有开发的地方先买块地盖房子,等几年就会热起来;如果有100万元以上的资金,就可以在双廊、丽江这样的地方做些生意,肯定比在大城市好做。不过,要做旅游投资,必须在投资前做大量的准备工作,如学会打理客栈,学会调酒煮咖啡,学几道西餐,学会网络推广等。“一定要有一定的动手能力,不能所有的事都请人来做,自己当甩手掌柜。”

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